本文摘要：牵涉到房地产的个税政策，一头牵涉到楼市调控的效果，一头关系收益分配的公平，必需谨慎细化近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至夹住了地产股的集体大上涨。

牵涉到房地产的个税政策，一头牵涉到楼市调控的效果，一头关系收益分配的公平，必需谨慎细化近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至夹住了地产股的集体大上涨。对众多贷款购房的家庭来说，不动产投资大，房贷偿还债务周期长，使不少普通家庭因为买房沦落 房奴，节衣缩食地可供房子。如果房贷利息抵扣个税的消息有误，毫无疑问不会减低家庭开销。对提振楼市而言，抵税也是利器。

如今楼市仍正处于深度调整中，利用税收杠杆性刺激市场需求更进一步获释，从而消化库存，是开发商所深信的。不过，房贷利息抵个税难道也不存在负效应，尤其是有可能激化财富分配的马太效应，有一点警觉。对于有所不同收益阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异极大。有人忘了一笔账，假如出售总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若出售1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。

后者抵扣金额相似前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化容许，即便只出售一套房产，低收益阶层获得的实惠似乎比中低收入家庭要非常少。房贷利息抵税还有有可能导致楼市新一轮投机热，使楼市运营背离轨道。

一方面，房贷利息抵税释放出来希望贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住于条件下，如果房租无法抵税，贷款利息可以抵税，这毫无疑问是引领消费者靠近出租市场，可能会妨碍住房消费市场的结构优化，人为激化供需矛盾。另一方面，现在不少城市中止了出租汽车、限贷，低收益阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购买不动产来洗钱的可能性并非不不存在。

实质上，早在1998年，上海为了应付亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾实施过为期5年的个税抵扣政策。政策实行后，虽然强力夹住了楼市销售，但也导致低收益人群肆意囤购中高端房产洗钱，推展楼市南北畸形发烧。

本是抽肥补瘦的所得税政策，反而激化了收益分配差距，这是谁也想看到的。也有人批评，现在多数发达国家的个税抵扣项都还包括房贷利息，怎么会人家就没有考虑到财产性收益分配的公平性？应该看见，其一，发达国家早就已完成了城镇化，而中国仍正处于城镇化减缓前进的过程中。中国享有成套自有住房的家庭占到比，以及房地产的贬值空间，似乎都和发达国家不可同日而语，住房投资的财富效应更大。

其二，国外的房贷利息抵扣政策也多有容许条件。比如在美国，房贷利息抵扣个税的条件就很具体，每个家庭不能抵扣第一套和第二套住房，而且可以抵扣的总额也被限定版。减低个人税赋是好事儿，但好事儿更加得办成。比起信贷政策，税收政策归属于长期性政策，引领方向准确、平稳的税收政策，对于完备房地产市场的长效机制更为重要。

尤其是牵涉到房地产的个税政策，一头牵涉到楼市调控的南北与效果，一头关系收益分配的公平与正义，更加须要考虑到多重影响，谨慎细化。

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