本文摘要： 陶婷 一面荐着情绪大旗，一面喊着活下去的万科，还一旁可怕并购，在房地产摇动一池冬水。

陶婷 一面荐着情绪大旗，一面喊着活下去的万科，还一旁可怕并购，在房地产摇动一池冬水。10月9日晚间，华夏幸福发布公告称之为，全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科、北京恒燚企业管理签订《合作协议》。

各方将按照《合作协议》的誓约，就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜，分别签订《股权转让及合作协议》，合作开发坐落于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款大约为32.34亿元。万科白鱼通过并购目标公司部分股权的方式，与本公司合作开发目标地块，暂定为交易价款大约为32.34亿元。目标公司持有人坐落于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积大约339,338.36平方米，皆为住宅用地。据华夏幸福透露，本次参予交易公司的股权分别为，涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

回应，同策研究院总监张宏伟分析指出，北京周边都是优质土地，万科通过并购这个较慢的方式，取得环京区域的土地储备，更何况土地性价还较为低。有一点毕竟众所周知，今年以来，不受环京地区出租汽车、土地出让指标容许等因素的影响，华夏幸福环京区域销售不受影响较小，资金承压。而此次成交价的项目当中，不受环京出租汽车所累的孔雀城赫然在列。

华夏幸福享有强劲融资能力和招商团队，都没能挽回孔雀城于水深火热之中，万科能否盘活不良资产呢？在张宏伟显然，若依照现阶段政策的严苛程度而言，这些资产有可能都盘不活。但对万科来讲，只不过是腾挪空间的问题。

他指出，万科在全国范围内布局的范围更大，布局的两翼也更加甚广，腾挪空间更大，具备长期性的土地储备区域，它的基本面需要承托整个公司走。退一步来说，也可以等环京的土地，可以销售的机会。不过，业内亦指出，万科能否处置收购项目先前简单的债权债务、法律纠纷问题是收购最后否低廉的关键。

如果按照万科所言，未来目标是活下去，那么将万科呈现出给大众面前的展现出，形容成仓皇惊吓的小鹿，为活下去可怕朝前跳跃，也许丝毫不为过。因为，万科展现出实在太异常，与郁亮慎重稳重的风格相反忽略。是的，除喊出情绪，活下去之外，万科还可怕拿地，可怕叛负债，走上可怕收购路。

自2016年以来，调控依法，土地供应量渐渐增加，土地价格居高不下之时，万科就走上了可怕收购路。因为，想要很快做到大，稳扎稳打的内生式快速增长太快，只有收购，才能构建规模的较慢下降。以下万科并购案为不几乎统计资料：2016年8月21日，万科近128.7亿元并购印力集团96.55%股份，引起业内对于强强联合还是万科打造出“诺亚方舟”的批评。

2017年4月14日，万科掉下来勇拓地产再度抛的绣球。工商登记资料上，勇拓地产的100%股权移往至万科名下，项目案取名为万科.金域蓝湾，须要缴纳地价款大约9.51亿元。2017年年中，万科参予并购普洛斯，得普洛斯者得物流地产天下。

郁亮把物流地产和商业地产定位为优势业务，朝数一数二的目标发展，底气十足。2017年6月29日，万科股东大会前夕，万科551亿收购广信房产资产包的大手笔操作者，沦为史诗级交易。

广信房产的核心资产为16宗坐落于广州市核心区域的可研发土地。万科通过收购资产的方式的成本价大约在2万左右，由于地块大多坐落于土地供应紧缺的老城区，无论从万科内部还是外界评价来看，普遍认为万科“偷了低廉”。

2018年1月5日，万科旗下商业地产平台印力宣告，牵头万科、TRIWATER基金并购凯德在中国的20个购物中心，总代价为83.65亿元。7月11日，万科集团旗下物流地产品牌“万纬物流地产”发布，与太古实业有限公司签下收购协议，万科物流将收购太古实业旗下太古冷链物流资产包。9月21日，北京杜仲蕴德投资管理合伙企业（由北京万科企业有限公司股权99%）以12.99亿元价格，接盘海航坐落于北京东三环的海南航空大厦。

10月9日，万科夺下华夏幸福32亿环京项目……万科的左手右手慢动作才刚刚开始……敲锣打鼓的万科，或许在向外界证明，知道是希望活下去，不是瞎掰。说道活下去的万科，想活的更佳，更加持久。只不过，摇动一池冬水后，让其它的房企情何以堪？。

本文来源：半岛·体育(BOB)-www.kbtggroup.com