本文摘要：【地产中国网.独家盘点】 2013年北京最炙手可热的板块非台湖什科，该区域最冷的楼盘，泰禾一号街区当仁不让。

【地产中国网.独家盘点】 2013年北京最炙手可热的板块非台湖什科，该区域最冷的楼盘，泰禾一号街区当仁不让。（页面转入专题：2013地产中国最楼盘）作为台湖首个均价多达3万元/平米的项目，泰禾一号街区从拿地到散户，仅用了8个月的时间，12月散户当日773套房源销售一空，成交价则从11月初拟售的2.6万元/平米，必要跃居到3.2万元/平米，其涨价速度与低周转速度一样，一日千里、令人咂舌。

一路飞驰 溢价7000元/平？2013年就是指调控升级到房价逐步失控的一年。岁末，为掌控房价涨幅，北京甚至收手了4万元红线的硬性规定。在预售证无以批的大环境下，许多楼盘的散户计划不得不延期到2014，泰禾一号街区却车祸地于2013年末首度突围。

低周转是泰禾已完成这次抢跑任务的前提条件。4月11日，泰禾以19.3亿元的绝对优势顺利将通州台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地收益囊中，折算楼面价约1.18万元/平米，创该区域当时最低楼面价记录。当时泰禾台湖区域拿地的行径被业内称作可怕，批评声也不绝于耳。对于该地块上的项目将以什么样的价格入市、泰禾否不会忍受销售的压力等等，众说纷纭。

事实上，年初关于泰禾一号街区售价的辩论已出台日程，据该项目一位定业主爆料：年初大约3月份，和泰禾高层睡觉时，该项目开发商称之为预计销售均价在2.5万元/平米左右。而在12月27日的首次散户现场，泰禾一号街区将售价以定在3.2万元/平米，比年初2.5万元/平米的整整高达了7000元，其涨势可谓快速增长。

尽管如此，散户当天发售的773套房源仍被一抢而空，销售金额堪称超过14亿元，散户现场多达2500人参予抢房，场面出现异常疯狂。经地产中国网盘点找到，泰禾作为北京房地产市场新崛起的房企，擅长于低价拿地低溢价卖出。当年，泰禾旗下的高端项目运河岸上的院子某种程度如此。

据知情人士透漏，该项目占地面积500亩，2002年时，泰禾以超低价取得，当时北京还并未发售土地招拍挂，该地块又在六环以外，地价之较低可想而知。而该项目最后售价约3亿元/套，也让其冠上暴利称号。

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