本文摘要：中国快讯 2016年12月6日，在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上，国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升公开发表了《税收政策将如何影响房地产行业》的主题演说。

中国快讯 2016年12月6日，在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上，国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升公开发表了《税收政策将如何影响房地产行业》的主题演说。靳东升回应，营改增的实行，对房企的受到影响效应相当大。

靳东升指出，城市房地产市场对税收政策较为脆弱，税收政策调整对房地产市场充分发挥较小影响。从城市房地产税收政策的变化来看，完全一致可分成三个阶段：第一阶段是2006年以前；第二阶段是2006年至2013年；第三阶段是2013年至今。

国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升谈及今年的税收政策，靳东升回应自5月1日开始全面实施的营改增新政，具有很大的受到影响影响。靳东升指出，营改增的大力效应主要反映在以下六个方面：1、将营改增试点范围不断扩大到房地产业，构建仅有覆盖面积，切断税收抵扣链条，避免反复征收影响，反对现代服务业发展和制造业升级。2、容许将追加不动产划入抵扣范围，增进不断扩大有效地投资。

3、追加试点行业的原先营业税优惠政策应以沿袭保证所有行业税负只减不增。4、不利于修改房地产税制，减少房地产综合税负，增进房价合理重返。

5、不利于增进社会各产业的分工与合作，提升社会经济的运营效率。6、不利于强化税收管理和税源监控，阻塞税收漏洞。

靳东升指出，税收政策主要影响二手房交易，税收政策加码，不会提升二手房交易成本，表面上不会超过减少二手房上海证券交易所价格的效果，实质上不会提升购房者的缴纳价格，明显影响市场成交量。出租汽车政策的影响效果有可能随着时间推移而渐渐弱化，调控政策的阶段性变化使得房价增长速度不受诱导的效果也呈正相关性。靳东升预测，业内热议的房产税在制订过程中，一定会考虑到低收入者的利益，体现居者有其屋的精神，外界不用过分理解房产税政策，也不用过分担忧它对刚需的影响。

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