本文摘要：原标题：博鳌之问：如何创建房地产市场长效机制？

原标题：博鳌之问：如何创建房地产市场长效机制？今年以来，从中央到地方，从企业到研究机构，敦促创建楼市长效机制的声音此起彼伏。2017博鳌房地产论坛上，参会嘉宾普遍认为，创建长效机制最重要的就是通过法律来确保市场运营，而这其中呼声最高的当属在房产保留环节税房产税。经济学家、国民经济研究所所长樊纲回应，房地产市场需求外侧最重要的长效机制是房产税，应该尽早实行；同时，城镇化过程中迁入带给的合理性市场需求也应该获得确保。你有这个地产，你就要缴这个成本，然后逼着你去出租，你不出租的话，就不会大大亏损。

樊纲指出，这是房产税的最基本原理。同时，房产税也是一个内在稳定器。房产税是回来房价回头的，有的国家是回来租金回头的。

樊纲说道，房价上涨了，租金上涨了，当市场的市场需求低的时候，你要代价的税也就回来上涨了。这时人们就不会调整自己的市场需求，房产税也就充分发挥了它稳定器的起到。对于如何实行房产税，樊纲建议糅合我国改革的宝贵经验，新人新的办法，老人老办法。

双轨过渡性，给与市场一个过渡期，增量改革，这都是中国改革顺利的经验。另外，樊纲还建议根据房子的价值来对房产税展开免除。在保证每家只有一套房子免除的情况下，免除低价房，减少低收入阶层的住房成本。

至于实行房产税否不会引发房价下跌的问题，樊纲得出了驳斥的答案。他指出，目前房地产市场被多重行政手段调控，市场需求被相当严重诱导。当长效机制实行后，合理的市场需求不足以填补被挤掉的不合理市场需求，房地产市场仍然可以稳步发展。长效机制就是为了长治久安，就是为了使市场机制确实较好地运营下去。

樊纲说道。无独有偶，交通银行首席经济学家连平也力挺房产税的实行。他回应，房产税税收制度的变革，明年或往后发售的可能性较为大，一旦如此，将不会对市场产生深刻印象的影响。

瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光也指出，房产税不是什么新鲜事物，但是喊出了多年，却总是犹抱琵琶半遮面，这背后无非就是税房产税牵涉到的程序过于简单，并且还受到既得利益者的拦阻。在一些地方政府仍然依赖土地财政的情况下，税房产税阻力可想而知。在国外，很多人都不不愿买房，原因之一就是国外某种程度有房产税，还有遗产税等一系列关于房子的税种，所以在国外出租市场非常繁盛。沈建光回应，在国内，这些税种基本空白，房子出了很多人的资产储备工具。

沈建光指出，除了在保留环节税房产税，供给侧改革对于创建房地产长效机制也尤为重要。比如改革土地供应制度，革新城市规划等等，如此使得房地产市场需要正处于一个比较均衡的环境中。链家研究院院长、经济学博士杨现领则指出，长效机制的核心就是要通过二手房和出租的优化及改革，来解决问题存量的遗留历史问题。

出租市场的发展是长效机制十分最重要的组成部分，目前我国早已构成了二手房、新房、出租三足鼎立的市场格局，三个市场联合来符合人民群众寄居的市场需求。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出，在完备房地产业调控的长效机制方面，不应是不利于中国城镇化长年发展、人口合理挤满以及空间优化产于的机制；不应是不利于房地产业的供和求，其中短期平衡和长年平衡大大无穷大的机制。中国房地产业协会原副会长朱中一回应，今后，随着长效机制的创建和基础性制度的完备，现行的一些行政性的措施也不会逐步地与长效机制交会。

预计，反映住房居住于属性的住房制度、购租举的住房体系，以及与之设施的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更为稳定身体健康的方向发展。

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