本文摘要：各地楼市政策微调，有松有紧—— “一城一策”成楼市调控主基调本报记者 亢 舒地方政府根据具体情况微调房地产政策，归属于遵守城市的主体责任，不不应只能将某一城市的政策变动，理解为全国楼市调控政策变动各地在房地产市场调控中不应维持政策的连续性，避免投资投机“卷土重来”2018年，全国楼市总体稳定，热点城市房价过慢下跌势头获得遏止，市场预期经常出现了大力变化。

各地楼市政策微调，有松有紧—— “一城一策”成楼市调控主基调本报记者 亢 舒地方政府根据具体情况微调房地产政策，归属于遵守城市的主体责任，不不应只能将某一城市的政策变动，理解为全国楼市调控政策变动各地在房地产市场调控中不应维持政策的连续性，避免投资投机“卷土重来”2018年，全国楼市总体稳定，热点城市房价过慢下跌势头获得遏止，市场预期经常出现了大力变化。2019年，房地产市场政策南北何方？住建部部长王蒙徽在2018年底开会的全国寄居辟工作会议上明确提出，坚决因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，强化市场监测和评价考核，贯彻把大位地价大位房价大位预期的责任落到实处。之后维持调控政策的连续性稳定性，强化房地产市场供需双向调节，提高住房供应结构，反对合理自寄居市场需求，极力遏止投机炒房，增强舆论引领和预期管理，保证市场平稳。

增大房地产市场监管力度，之后深入开展压制侵犯群众利益违法违规行为管理房地产乱象专项行动。从市场情况来看，时隔去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市涉及政策微调之外，最近青岛高新区又宣告停止继续执行摇号售房规则，这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运营情况已基本平稳。此外，杭州的贷款政策也多次微调，趁此机会规定外地户籍居民家庭在杭州出租汽车范围内出售住宅的，自购房之日起36个月内倒数24次社保或个税交纳记录，容许经常出现总计补缴3次的情况，但不得断缴；后又有一些银行规定，在子女作为联合偿还人的情况下，缩短老年人购房的贷款年限。政策微调，有松有紧。

海口宣告停止企事业单位、社会的组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日实施的公积金新政，都更为严苛。汕头市宣告，萃取住房公积金购房的区域，仅限于职工本人或其未婚住房公积金缴存地或户籍所在地。此外，汕头还将申请人租房萃取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。

长沙则明确提出，职工申请人住房公积金贷款时住房公积金长时间缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。应当具体的是，各地情况有所不同，地方政府根据具体情况微调房地产政策，归属于遵守城市的主体责任，不不应只能将某一城市的政策变动，理解为全国楼市调控政策要从严，或者要放开。

从近日相继举办的地方“两会”上也能显现出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。如福建省明确提出，实施城市主体责任，编成实行了住房发展规划，福州、厦门编成了“一城一策”实施方案。河南省具体坚决因地制宜、综合施策，实施“一城一策”。

一城一策，必须地方政府对房地产市场的变化反应更为灵敏，实施的措施更加有针对性，既要避免过慢下跌，又要防止大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”需要使地方政府调控有更加多灵活性，防止统一调控有可能带给的系统性风险。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，2019年各地在房地产市场调控中不应维持政策的连续性，要科学分析、较为评价，在大位地价、大位房价、大位预期，维持房地产市场稳定身体健康发展的基础上实行，避免投资投机“卷土重来”。

刘洪玉回应，长年来看房地产调控必须从以行政措施居多向综合施策改变，财税、土地、金融和不道德规制等合乎市场经济原则的长年制度将充分发挥更大起到。

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