本文摘要：SOHO上海世纪广场月易主在SOHO中国董事长潘石屹公开发表卖唱4个月后，SOHO上海世纪广场再一月易主，刘益谦旗下的国华人寿出了新东家。

SOHO上海世纪广场月易主在SOHO中国董事长潘石屹公开发表卖唱4个月后，SOHO上海世纪广场再一月易主，刘益谦旗下的国华人寿出了新东家。国华人寿32亿售予SOHO上海世纪广场SOHO中国7月29日晚间公告称之为，公司表示同意以32.22亿元(扣减增值税)为代价，向国华人寿保险股份有限公司出售其持有人的SOHO世纪广场。

按照SOHO中国经合判账目，该物业2015年12月31日的账面值(相等于累计当时的评估值)为27.2亿元，此次交易预计将为公司构建毛利润大约5.02亿元。同日，国华人寿公布消息称之为，总部坐落于上海的国华人寿保险月从SOHO中国手中售予其旗下的SOHO上海世纪广场，作价总计32.2亿。SOHO世纪广场坐落于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层楼的高品质5A甲级写字楼，总建筑面积大约为6万平方米，还包括4.25万平方米的办公面积以及238个地下停车位。

可出租商业面积大约432.23平方米，目前呈满出租状态。2015年度，该物业为SOHO带给的租金收益大约为1.09亿元。据理解，早于在今年3月份SOHO中国的业绩发布会上，潘石屹之后公开发表宣告，SOHO中国要求逃跑北京、上海房价下跌的良机，出售旗下比较成熟期、租赁情况较理想的非核心资产。SOHO世纪广场沦为公开发表宣告的第一个待出售项目。

消息日后发布就引发了市场的很大注目，从最初的19组整购得意向客户到第二轮深度认识的5家客户，最后国华人寿以32.2亿元售予。SOHO中国转型后业绩下降自宣告转型以来，SOHO中国的财务数据之后开始倒数下降。财报表明，这家曾多次的百亿企业2015年营业额仅有为9.95亿元，较2014年上升大约84%。能赚到的钱就赚，既然市场给了这么好的机会。

面临转型后漂亮的财务报表，潘石屹这句话更加像一种让步。过去四年，他们的除税前净利分别为181.95亿元、124.70亿元、66.89亿元和14.07亿元，每年的跌幅分别超过31%、46%和79%。2015年的权益股东所占到营业额暴跌到仅为5.38亿元，同比下降87%。

在今年3月份的业绩会上，SOHO中国CEO张欣还是用认同的语气回应他们的转型十分顺利。除了过去一年租金收益的下跌之外，公司2015年的毛利润率为74%，比起2014年也提高了24个百分点。SOHO中国对于业绩下降的说明是公司的业务模式正在由研发销售向谦和改变，他们期望谦和物业长久的现金流沦为公司未来盈利的支柱。

SOHO中国2015年租金收益10.52亿元，同比下降148%，但面临下降速度如此之慢的其他各项财务指标，投资者似乎很有意见。据理解，SOHO中国的转型想法，源自潘石屹夫妇对中国经济形势的预判，他们指出，中国经济正在从投资型向消费型改变。而在过去三年里，互联网的蓬勃发展和消费产业提高也显然成就了一批数量可观、消费能力极强的中产阶级。

他们明确提出了为侧重生活品味的人群获取创意生活空间以及时尚生活方式的新定位。在由购转租的同时，启动SOHO3Q等项目，深度挖出出租业务潜力。张欣指出，谦和策略不仅可以持续增加收入，而且资产本身也在大大贬值。

这听得一起看起来一条不切实际的路，但抛弃利润较高的销售型物业，还是令其潘石屹夫妇忍受了很大压力。于是以因为如此，今年3月份潘石屹宣告出售SOHO世纪广场时，更加多人将其解读为面临业绩下降的让步。

而在此番出售公告中，SOHO中国也说明称之为，此次出售是公司对该物业所做到投资的所求良机，其体量仅有占到集团所持有人投资物业可租总面积的3.7%，董事会指出对集团总租金收益的影响不大。资料表明，SOHO中国目前持有人的物业面积约170万平方米，且多数坐落于一线城市优势地段，如果销售闸门被关上，公司业绩能迅速完全恢复。不过在谈到出售物业的话题时，SOHO中国总裁阎岩回应，公司对于出售物业并没既定目标。很多以租赁居多的公司都会展开资产调整，只要对公司不利，我们都会尝试。

刘益谦并非首次涉入地产行业公开发表资料表明，国华人寿正式成立于2007年11月，总部坐落于上海，当前资产规模多达千亿，大股东为上市公司天茂集团，实际掌控人是刘益谦。据报，这并非是刘益谦首次涉入地产行业，早年间刘益谦曾通过参予渝开发、首开股份保利地产、金地集团等地产股的回购，间接投资房地产。

享有法人股大王、定增王称号的刘益谦，除了享有国华人寿外，还持有人安盛天平9.25%股份，早早布局寿险、财险双线。不过，尽管大手笔购入地产物业还顺利曲线上市，国华人寿的经营成绩却令人担忧。根据保监会近期数据，当年1-6月，国华人寿原保险保险费收益203.63亿元，保户投资款追加交费120.36亿元，投连险独立国家账户追加交费5.64亿元。

而在一季度，国华人寿原保险保险费收益184.71亿元，保户投资款追加交费118.48亿元，投连险独立国家账户追加交费7.72亿元。二季度国华人寿的追加保险费，早已跌到至一季度的零头，而据仔细观察，国华人寿保险费下跌有可能是因政策改向所致。

值得一提的是，2016年3月，天茂集团公告称之为，保监会已表示同意将国华人寿原股东上海日兴康生物、上海合邦投资和上海汉晟信投资将所持有人的股份出让给天茂集团。转让后，天茂实业集团股份合计持有人国华人寿，占到总股本的51%、构建有限公司，天茂集团行业属性已由化学原料及化学制品制造业更改为保险业，国华人寿也由此并沦为时隔天安财险(借道西水股份)和华夏人寿(借道华资实业)后第三起曲线上市的保险企业。

国华人寿的净利润早已展现出不错。天茂集团于7月13日发布半年度收益预告片表明，国华人寿第二季度净利润大约7.4亿元，而在一季度，国华人寿为净亏损3.97亿元。

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